利润下滑 19家A股上市房企宣布彻底“去地产化”

　本文摘要：19家a股上市住宅企业宣布完全去地产化，在变革喜欢金融贸易娱乐之前，万科发表了2015年中期报告书，值得注意的是，其清算利率经常小幅下降，下降到9.6%。从Wind数据统计数据来看，2015年中期业绩公布的21家住宅企业中，一半以上住宅企业的纯利润经常下降，7家住宅企业的纯利润下降幅度达到50%，5家公司经常出现赤字。行业竞争激化，房地产行业利润率下降是共识，一哥万科也无法生存，中小住宅企业更加困难。

19家a股上市住宅企业宣布完全去地产化，在变革喜欢金融贸易娱乐之前，万科发表了2015年中期报告书，值得注意的是，其清算利率经常小幅下降，下降到9.6%。从Wind数据统计数据来看，2015年中期业绩公布的21家住宅企业中，一半以上住宅企业的纯利润经常下降，7家住宅企业的纯利润下降幅度达到50%，5家公司经常出现赤字。行业竞争激化，房地产行业利润率下降是共识，一哥万科也无法生存，中小住宅企业更加困难。

银行加强风险住宅企业和项目的风险管理，中小住宅企业面临资金紧张的问题，经常被收购或破产。本周二，浙江广厦发布《浙江广厦关于白鱼解散房地产行业的公告》，公告中提到，公司要求在未来三年内逐步解散房地产行业，转入具有发展潜力和快速增长空间的新领域，实行产业转型。坚决开发现有项目，通过销售清盘、股票转让等方式开展缓慢化和压迫，另一方面，月底2014年开展资产转移，重复利用收益力和发展空间强的电影文化行业。

去房地产化随着房地产行业利润的下降，近5年来有100家a股住宅企业解散房地产业务。8月12日，南京大厦市首次出现开发人员破产案例，常州中国百强住宅企业华光房地产宣布破产。目前，业内的共识是，房地产行业转向白银时代。

据爱建证券统计，截至今年4月，约19家a股上市住宅企业宣布完全去除房地产化，其中多为中小住宅企业。万达、万科等大型住宅企业相继试水网络，投身于金融、智能家庭等行业。回顾更远的住宅企业是恒大，时隔恒大冰泉后，恒大粮食、恒大婴幼儿奶粉也已经上市，恒大电影投资的电影《破风》正在上映，网络医疗战略也在月亮上开始。逃亡低利润领域根据国家税务总局企业所得税税源报告的统计数据，目前各行业的平均利润率约为工业:5%~13%交通运输业:9%~14%商业(杂货):4%~7%商业(零售):4%~9%房地产建筑业:6%~15%饮食业:8%~15%服务业:9%~15%娱乐业:15%~25%。

由此可见，房地产业向低利润领域转型并不奇怪。

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